這是一篇關於理財的體驗-買房實戰工作坊，透過房產知識看房，運用所學的邏輯合理幫自己未來做好購屋評估…
約莫兩週前，在家庭財務長的群組看到有開「買房實戰工作坊」的"快閃活動"，由於場地受限，能參與的名額並不多，覺得很幸運當時有手速登記，才能有這難能可貴的機會，也想將這體驗分享給大家。
我怎麼會想去看房呢？因為目前沒有買房需求，平常也就沒有機會看房，對於房產這一塊其實是很陌生的，有所接觸也才這三個月開始的事，看房的經驗屈指可數，嗯，我數給你聽：第一次去參觀財務長學姐家、第二次去看金聯平價住宅(這兩次都是很特別的體驗，有機會再分享)，也是因此讓我很有「內行看門道，外行看熱鬧」的感覺，我根本不知道該怎麼看？所以會想更深入瞭解房產這一塊的知識，沒想到才沒過多久老天爺就這麼眷顧我，居然來了這麼一個既可看房，又能學到講師多年精華經驗分享的機會，立刻報名參加這次的工作坊。
除了感謝老天爺外，當然最要感謝就是我們的講師-.38願意開這堂課了，擁有多年房產經驗的將他，不吝將他累積多年的專業知識傳授給我們，才會讓我們都有個很充實的一天。
上過幾次.38的課，雖然分享的主題都不太同，但都很喜歡上他的課，他的課程內容會由淺入深的漸進式教學，而且都會很細的講解，再搭配著圖示、動畫的簡報讓人好記憶，每每都很有收穫，而這次能夠上到他實體課程真的很棒。
另外也很感謝群義房屋願意安排房仲帶看、找尋物件讓我們去考察，並提供場地讓我們可以上課，不然就不會有這個工作坊可以參加了。謝謝群義房仲-親切的Jenny，當天帶著我們這群「假買家」看了三間房(插播：若有意於中永和看房，可以找她)，不時提供我們物件的相關資訊，還隨時被我們抽考回答問題，重點是她穿著跟鞋陪著我們走了這麼多的路，真是辛苦了。(身為媽媽不免要讚揚一下，表達敬佩之意👍，要是我應該只會帶看一間，或是帶看三間但臉會越來越臭，因為腳很痛...😆)
雖說很開心有報到了這堂課，但課前.38請我們先練習填寫一些資料，還真是不知道該怎麼著手？前面有提到我目前沒要買房，所以看到「選屋需求表」時，對於要勾選哪個選項都有困難，思考著是不是要用「假設、想像」的方式來填寫呢？再加上自己也沒什麼看房經驗，對於坪數、座向、價格範圍那些都超沒概念的，所以課前有點小擔憂，我去上這堂課會不會很像亂入的阿？深怕去工作坊會跟不上大家的進度。
就這樣我帶著有點煩惱又有些興奮的心情參加這次的買房實戰課，早上我們看了3間房子，下午.38教我們如何依照自己未來的購屋需求來評估。
在此分享幾個今天學到對我來說很授用的知識，像是有選擇障礙的人，可能看了以下幾點，就可以知道怎麼篩到要與不要的物件？
上午考察看房的過程中，.38就邊看邊教導我們許多知識了，這次學到最重要莫過於選屋需注意：大環境、小環境、屋況、保值性，這4個步驟可以幫助我們避免買錯房子。
然而上述不單指個人喜好，而是需要受眾都喜歡才行，基本上使用前三項來評估，若是有兩個物件的評比分數一樣，就可以依保值性來做選擇(自住是看保值，投資看增值)。
看房也不單單只是用「看」的，還需要用「想」的，在第一個物件考察時，.38就請我們想像關於傢俱面向、動線規劃，例如沙發、電視可以放哪裡？雙人床是否擺放的下？洗晾衣服在哪邊？是否會影響出入？現在在回想覺得有趣，課前我困擾是否要用「想像」的方式來填寫「選屋需求表」，原來是要用在這時候阿！光是思考這些問題或許就會發現自己對於物件的評分又有些變化了，除了個人的喜好之外，也可以運用這些想像這個好方法來篩選物件。
「格局」可以自己規劃，但是「採光」是花錢也沒辦法解決的事，所以若物件位於低樓層時，得要注意是否會被附近的大樓給遮擋住？這時候棟距的部份也就得留意了，另外像是我們進第二個物件參觀時，發現樓梯有嚴重的壁癌狀況，後來才知道原來是因為牆壁未與隔壁連接所導致、還有公寓大樓可以留意電梯是否過於老舊、總戶數有多少？管理費繳交的費用多少？若未來有可能需要整修時，可評估狀況，其它還有就是樑柱、空間、風水、是否方正？等問題……其實看房真的有好多需要考量注意的地方，但就像.38所說的，不可能沒有缺點的的房子，如果有完美的房子行情就是價格很貴😆，所以可以先想想有沒有完全不能接受的缺點，知道自己不要的是什麼？
下午.38教我們怎麼購屋怎麼評估-包含購屋需求、資金配置、行情判斷、貸款試算、財務負擔，也因此才明白「選屋需求表」的不像填寫問卷一樣就好了，尤其購屋動機極為重要，裡頭更有些細節需要注意，認真仔細的寫過才會清楚，得先瞭解購屋的動機及基本的需求，我們所要找尋的的物件為何？
再來也不能少了「資金配置表」的評估，因為買房後的狀態或許現在不同，更別以為只要準備自備款就好了，所以金流的部份得注意，不能因為買房而影響到生活規劃，還有學到了怎麼查實價登錄來判斷行情？銀行怎麼鑑價的？貸款負擔如何試算？財務負擔怎麼確認等等，就連國泰格局、老人與狗的理論、通膨等部份.38都還幫我們上了一課呢，所以是不是真的很豐富的內容，充實的一天！
看了這麼多，應該都知道我是收獲良多，也瞭解到所謂的「好房」是要依據自己的需求來判定的，即使有的房看下來我們會覺得格局太小、動線不好規劃、影響他人作息，重新再規劃裝修又需要砸不少錢下去，會有人想買嗎？那可能是因為我們這團看房成員都是有小孩的小家庭，考量的點就會跟單身的人不同，也許對於在家不太開伙、使用空間不大的單身族來說，我們去參觀的物件對他來說空間足夠、不用顧慮小孩安全設計、只要符合他條件的，同樣的物件對來他說就會是好房了，而從這次的工作坊就從中學到有哪些可以做為評估的依據，實在受用。
不確定未來是否還有「買房實戰工作坊」這樣的課程規劃？若有的話很推薦大家可以親自參加，除了會從紮實的課程中學到許多知識，也可以藉此與大家一同交流，聽看看別人有趣的觀察、不一樣的觀點，或是從別人的提問中一起學習，更重要的是這些物件沒有經過實體看過，比較難身歷其境去想像。沒比較沒有傷害，實際看過房後，會更清楚自己的理想中的房子長什麼樣？即使短期沒有買房需求，就如同.38所說的也可以先接觸學習來降低風險，若之後還有開課，我建議可去體驗看看喔。